Investimento único de R$ 3.300.000,00
Aluguel com rentabilidade GARANTIDA de 14,40% ao ano (1,2% ao mês)
O empreendimento será operado no sistema Flat Service com apenas 21 unidades totalmente equipadas que serão comercializadas no sistema de tempo compartilhado e multipropriedade pela SHARE negócios imobiliários através de cessão de direitos aos compradores finais, mantendo-se a propriedade em seu nome. Os apartamentos possuem 30,2 metros quadrados de área útil e 101,54 metros quadrados de área comum em uma área de 2.352,64 mts2 onde esta sendo implantado o VILLA VITALY na Estrada da Balsa, praia do Apaga Fogo, Arraial D´ajuda/Bahia. O empreendimento terá o início das obras no primeiro semestre de 2019 e contará com mobílias, equipamentos hoteleiros, arquitetura e decoração de interiores modernos. Confira o Memorial Descritivo e imagens abaixo:
Proposta comercial para investimento de R$ 3.300.000,00 à vista.
Aquisição como parceiro comercial/investidor de 2 terrenos anexos em Arraial D´Ajuda/Bahia onde será implantado e construído o primeiro Flat Service comercializado pelo sistema de Multipropriedade da região.
Os terrenos serão adquiridos pelo investidor e possuem no total 2.352,64 metros.
O valor mínimo de mercado na região dos terrenos “pé na areia” é de R$ 1.500,00 o metro quadrado, totalizando o mínimo valor em R$ 3.528.960,00.
A empresa irá GARANTIR o valor anual de locação de 14,4% ao ano = R$ 475.200,00 (Quatrocentos e setenta e cinco mil e duzentos reais) 12 meses após o aporte;
O contrato será feito pelo período de 36 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do terreno pelo valor nominal da aquisição, ou seja, R$ 3.300.000,00.
Investimento inicial: R$ 3.300.000,00
Após 12 meses de contrato: R$ 475.200,00
Após 24 meses de contrato: R$ 475.200,00
Após 36 meses de contrato: R$ 475.200,00 + R$ 3.300.000,00 = R$ 3.775.200,00
Resultado final em reais de R$ 1.425.600,00 (Hum milhão, quatrocentos e vinte e cinco mil e seiscentos reais)
Esta é uma excelente oportunidade para ser realizada com celeridade - uma vez que a empresa está abrindo a oportunidade de investimento e parceria para quitar os imóveis com os vendedores originais e estar preparada financeiramente para as próximas ações comerciais, que resultarão em 100% das vendas das cotas/unidades ainda disponíveis no empreendimento.
A comercialização realizada sobre os imóveis adquiridos pelo investidor no sistema de Multipropriedade possui um VGV de R$ 20.000.000,00, e a operação comercial de vendas está ativa, e nos últimos 12 meses já foram vendidos aproximadamente 75% do total e a empresa possui hoje uma carteira de recebíveis da ordem de R$ 14.000.000,00.
O contrato poderá ser feito pelo período mínimo de 36 meses e máximo de 60 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do empreendimento pelo valor nominal da aquisição. A recompra poderá ser solicitada a qualquer momento, desde que com 30 dias de antecedência entre os meses 36 e 60 após o aporte inicial.
Seu resultado está GARANTIDO em 1,2% sobre o capital investido, o que significa dizer que a juros compostos, a taxa anual de retorno no período é de 14,40% ao ano (Taxa bem acima de um investimento comum em renda fixa, considerando o CDI/SELIC em torno de 6,5% ao ano, a poupança em 4,55% ao ano e os fundos imobiliários convencionais pagando entre 7,5% a 8,5% ao ano).
Certos de estarmos ofertando uma ótima oportunidade de investimento e de que este será apenas o início de novos e promissores negócios, aguardamos seu breve retorno, ficamos a disposição para visitas/reuniões e demais informações necessárias para evolução e fechamento da negociação.
Obs.: A intermediação por corretores imobiliários serão bem vindas e comissionadas, e a negociação dos valores diretamente entre a TDA e o corretor responsável pela captação.
SHARE NEGOCIOS IMOBILIARIOS E TURISTICOS, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Monte Aprazível, nº 216, Bairro Chácara da Barra, CEP 13.090-764, na cidade de Campinas, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 28.798.587/0001-45.
OBJETO: Construção de um FLAT SERVICE exclusivo de 21 apartamentos em Arraial D´ajuda;
A incorporadora declara que já existia edificações nas áreas adquiridas para realização do Villa Vitaly Flat Service, e que tais edificações serão demolidas em sua totalidade e novas edificações serão realizadas com previsão de entrega de todas as unidades completas até 01 de Dezembro de 2019.
LOCAL: Terreno urbano unificado, constituídos pelos lotes de números 235 e 247 situados à margem esquerda da estrada que demanda ao Arraial d´Ajuda, neste município de Porto Seguro, Bahia. Registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto Seguro, Bahia, sob a matrícula 24.284 e segundo terreno inscrito no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Porto Seguro, Bahia sob o nº. 3.615, fazendo a unificação divisa a Leste com terreno de Marinha (23 metros) frente ao mar e a Oeste com a estrada D´Ajuda (22,80 metros), cujo terreno encontra-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus ou gravames que impeçam a sua comercialização no sistema de multipropriedade. Possuindo a área total de 2.352,64 mts²
CADASTROS: Cadastrados na Prefeitura Municipal de Porto Seguro, Bahia sob o nº. 06.03.029.1521.001 e nº. 06.03.029.1487.002, respectivamente;
DOS BLOCOS: Construção horizontal, constituído de garagens coletivas, pavimento térreo e pavimento superior, área de lazer com piscina e bar da praia, recepção, portaria, rouparia e banheiro social, localizados no térreo, sendo 05 blocos independentes e autônomos denominados como Blocos A, B, C, D e E; tendo cada bloco 04 apartamentos independentes e autônomos e ainda unidade autônoma de número 10.
DA UNIDADE TIPO: Apartamento com 30,2 mts² de área útil, com 1 cama de casal “queen size”, 01 sofa cama de 1,80 mts, 1 banheiro, sacada, mini cozinha com frigobar 93 litros Brastemp (ou similar), ar condicionado tipo Split 12.000 BTU´s Samsung (ou similar), micro ondas de 30 litros Brastemp (ou similar), TV LED 40”, cortinas blackout, closet completo com prateleiras, cabideiro aberto e maleiro, 02 criados mudo, enxoval completo de cama e banho, tela/quadro e espelho grande. As unidades de 11 a 30 possuem, cada uma, 4,316% do empreendimento, totalizando 101,54 mts² de área comum.
Das partes comuns e exclusivas: São partes comuns do Villa Vitaly Flat Service, as áreas de uso comum dos condôminos, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas as unidades autônomas, tais como: o terreno unificado onde será construído todas as edificações, instalações e mobílias; suas estruturas de alvenaria, madeiras, fundações, paredes externas e internas; a fachada e recepção do empreendimento; os compartimentos e medidores de energia e agua; os troncos de entrada de agua, eletricidade, telefonia e dados, e os de saída de esgotos; os muros e gradis externos; piscinas, deck, jardins e floreiras e áreas de lazer; estacionamentos;
PINTURA: As paredes internas terão reboco, gesso e massa corrida (onde for necessário), pintura látex de alta qualidade. As pinturas externas terão texturas ou similar conforme o projeto de arquitetura;
FORRO: O forro será a própria laje revestida de gesso ou massa corrida conforme projeto, pintura de alta qualidade na cor branca;
REVESTIMENTOS DE PAREDES: A mini cozinha será revestida com pintura especial, banheiros serão executados com revestimentos 20x30 e/ou 25x40 da marca Cecrisa ou similar conforme projeto de interiores, do piso ao teto;
PISOS: Em todos os compartimentos terão piso frio 45x45 da marca Cecrisa ou similar. Os pisos das escadas serão de madeira tratada aparente. Os pisos do hall serão piso frio e da área de lazer e piscina serão de madeira ou pedra, as calçadas serão cimentadas com acabamento em pedras, tudo de acordo com o projeto de arquitetura.
LOUÇAS SANITÁRIAS: Os vasos sanitários e cubas serão de louça na cor branca da marca Celite ou similar com assento no vaso sanitário, tudo de acordo com o projeto de arquitetura;
Obs: Sistema de descarga, será de caixa acoplada.
COBERTURA: Estrutura do telhado em madeira, com cobertura em telha de concreto plana grafitada;
HIDRÁULICA: Torneiras e registros da marca Deca ou similar. Pia de inox tipo apartamento, sifões pia cozinha/banheiro em metal cromado. Pia da cozinha em granito. Pia dos banheiros em mármore ou granito e sacadas em granito;
ESQUADRIAS: Todos os caixilhos serão em madeira natural e vidro, em acordo ao projeto de arquitetura. Portão social, corrimão e sacadas serão em madeira. Batentes, portas de passagens e guarnições serão em madeira envernizados. Fechaduras cromadas da marca Arouca ou similar;
ELÉTRICA: (telefonia/interfone): Instalações elétricas internas serão entregues completa, ou seja, com interruptores, tomadas e placas da marca Fame ou similar. Serão entregues com lustres, arandelas e lâmpadas. As instalações elétricas externas, que são comuns ao condomínio, também serão entregues acabadas. A instalação de interfones terão pontos individuais em cada unidade com comunicação da portaria ao apartamento, ou seja, tudo de acordo com o projeto, inclusive com antena coletiva via satélite (SKY ou similar);
INTERNET: Será disponibilizada aos hospedes a melhor conexão disponível na região de Arraial D´ajuda;
VIDROS: Vidros incolor pontilhados, lisos e jateados;
INFORMAÇÕES GERAIS: Os apartamentos tipo serão numerados do 11 ao 30 e divididos em 05 blocos de 04 apartamentos cada;
No Bloco A, apartamentos 11 e 13 no piso térreo e 12 e 14 no piso superior;
No Bloco B, apartamentos 15 e 17 no piso térreo e 16 e 18 no piso superior;
No Bloco C, apartamentos 19 e 21 no piso térreo e 20 e 22 no piso superior;
No Bloco D, apartamentos 23 e 25 no piso térreo e 24 e 26 no piso superior;
No Bloco E, apartamentos 27 e 29 no piso térreo e 28 e 30 no piso superior;
E em construção autônoma fica o apartamento de número 10, com metragem diferenciada.
As vagas de garagens serão indeterminadas.
Itens adicionais que fazem parte integrante dos apartamentos:
- Armários embutidos e toda mobília do quarto e sala;
- Gabinetes de pia da mini cozinha e banheiro;
- Lustres, arandelas, lâmpadas e interfone;
- Box nos banheiros;
OBSERVAÇÕES: Hidráulica, elétrica, equipamentos de segurança contra incêndio, cerca elétrica, pinturas externas e internas, que são partes do Condomínio, também serão entregues totalmente prontos e acabados, tudo de acordo com os projetos arquitetônicos.
Serão criados compartimentos nos blocos para instalação das maquinas do ar condicionado, para que não fiquem expostos.
