Ilhéus - Empreendimento

Conheça o empreendimento em Ilhéus

Investimento único de R$ 8.000.000,00

Aluguel com rentabilidade GARANTIDA de 14,40% ao ano (1,2% ao mês)

RECOMPRA GARANTIDA

O empreendimento será operado no sistema Flat Service com um projeto para 84 unidades totalmente equipadas que serão comercializadas no sistema de tempo compartilhado pela SHARE negócios imobiliários através de cessão de direitos aos compradores finais, mantendo-se a propriedade em seu nome. Será implantado o VILLA VITALY ILHÉUS. A comercialização do empreendimento terá início no primeiro semestre de 2019 e contará com mobílias, equipamentos hoteleiros, arquitetura e decoração de interiores modernos. Confira as informações e imagens abaixo:

Proposta comercial para investimento de R$ 8.000.000,00 à vista.

Aquisição como parceiro comercial/investidor da propriedade em Ilhéus onde será implantado e construído o Villa Vitaly Ilhéus Flat Service comercializado pelo sistema de tempo compartilhado.

A empresa irá GARANTIR o valor anual de locação de 14,4% ao ano = R$ 1.152.000,00 (Hum milhão, cento e cinquenta e dois mil reais) 12 meses após o aporte;

O contrato será feito pelo período de 60 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do terreno pelo valor nominal da aquisição, ou seja, R$ 8.000.000,00.

Resumo:

Investimento inicial: R$ 8.000.000,00
Após 12 meses de contrato: R$ 1.152.000,00
Após 24 meses de contrato: R$ 1.152.000,00
Após 36 meses de contrato: R$ 1.152.000,00
Após 48 meses de contrato: R$ 1.152.000,00
Após 60 meses de contrato: R$ 1.152.000,00 + R$ 8.000.000,00 = R$ 9.152.000,00

Resultado final em reais de R$ 5.760.000,00 (Cinco milhões, setecentos e sessenta mil reais)

Esta é uma excelente oportunidade para ser realizada com celeridade - uma vez que a empresa está abrindo a oportunidade de investimento e parceria para quitar os imóveis com os vendedores originais e estar preparada financeiramente para as próximas ações comerciais, que resultarão em 100% das vendas das cotas/unidades ainda disponíveis no empreendimento.

A comercialização realizada sobre os imóveis adquiridos pelo investidor no sistema de Multipropriedade possui um VGV de R$ 50.000.000,00.

O contrato poderá ser feito pelo período mínimo de 36 meses e máximo de 60 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do empreendimento pelo valor nominal da aquisição. A recompra poderá ser solicitada a qualquer momento, desde que com 90 dias de antecedência entre os meses 36 e 60 após o aporte inicial.

Seu resultado está GARANTIDO em 1,2% sobre o capital investido, o que significa dizer que a juros compostos, a taxa anual de retorno no período é de 14,40% ao ano (Taxa bem acima de um investimento comum em renda fixa, considerando o CDI/SELIC em torno de 6,5% ao ano, a poupança em 4,55% ao ano e os fundos imobiliários convencionais pagando entre 7,5% a 8,5% ao ano).

Certos de estarmos ofertando uma ótima oportunidade de investimento e de que este será apenas o início de novos e promissores negócios, aguardamos seu breve retorno, ficamos a disposição para visitas/reuniões e demais informações necessárias para evolução e fechamento da negociação.

Obs.: A intermediação por corretores imobiliários serão bem vindas e comissionadas, e a negociação dos valores diretamente entre a TDA e o corretor responsável pela captação.

MEMORIAL DESCRITIVO

Apresentação

Este dossiê tem como objetivo apresentar a potenciais investidores o Futuro Villa Vitaly Ilhéus localizado no munícipio de Ilhéus – Região Sul (Costa do Cacau) do Estado da Bahia.

O dossiê é composto por análises do destino, do empreendimento, descritivo do imóvel, construções e infra-estrutura hoteleira, ações comerciais e promocionais desenvolvidas, possibilidades de ampliação dentre outras informações e imagens.

O empreendimento foi inaugurado no réveillon de 2010 com o nome de Makenna Resort, tendo operado comercialmente até março de 2013. Foi integralmente construído pelos proprietários predominando características de arquitetura contemporânea (tendo recebido diversas menções e premiações por publicações de turismo, arquitetura e decoração), funcionalidade, extremo bom gosto, sustentabilidade, boa capacidade de hospedagem e localização estratégica, estruturas de apoio operacional e administrativo, dentre outros diferenciais que poderão ser observados durante esta apresentação e em visitas agendadas à propriedade.

Este dossiê visa demonstrar ao potencial investidor que trata-se de um empreendimento diferenciado, implantado em área privilegiada do município de Ilhéus com terreno de 237.300 m2 e 4.675 m2 de área construída (compostos hoje por 16 unidades habitacionais com capacidade para aproximadamente 32 hóspedes, bar e restaurante, sala de leitura, sala de TV, sala de reuniões, piscina semi-olímpica, SPA e estrutura de serviços compatível com o porte do empreendimento)

O estudo irá demonstrar que o empreendimento em função de suas características, localização e possui viabilidade financeira econômica com vistas a ampliação de unidades e principalmente imobiliária diferenciada para o investidor que pretende empreender nesta região e no segmento hoteleiro.

Localização e Acesso

O Futuro Villa Vitaly Ilhéus está localizado no munícipio de Ilhéus – Costa do Cacau na localidade de Ponta da Tulha, na Rodovia Ilhéus- Itacaré Km. 16, a 18 kms da rodoviária e 20 kms do aeroporto da cidade.

A moldura exuberante – mar azul esverdeado de um lado e Mata Atlântica de outro – conferiu a Ilhéus o título de cartão-postal da Costa do Cacau. Também as boas ondas que quebram por ali tornaram a região um dos points do surf do Nordeste brasileiro. Mas Ilhéus também tem águas calmas e areias douradas, como as das praias dos Milionários, do Sul e de São Miguel.

Foram os caprichos da natureza - o cacaueiro é tipicamente equatorial, mas em Ilhéus se adaptou perfeitamente, que permitiram à cidade atingir seu apogeu no início do século 20. As lembranças da época continuam vivas no Centro Histórico, repleto de casarões e palacetes erguidos pelos barões em estilo neoclássico.

Os antigos pontos de encontro dos ricos comerciantes também permanecem de pé, como o Bar Vesúvio e o Cabaré Bataclan, presentes nas obras do ilustre filho adotivo Jorge Amado. Em homenagem ao escritor, que tão bem retratou as belezas e as histórias da cidade, a residência onde passou a infância foi transformada em Casa de Cultura.

O sabor dos tempos áureos também não foi perdido. Algumas fazendas da região estão abertas à visitação e permitem conhecer o processo de cultivo do cacau desde a plantação até o processo pós-colheita, incluindo, claro, uma degustação. Até mesmo a primeira fábrica de chocolate caseiros do Nordeste funciona a todo vapor, oferecendo as delícias com recheios e formas diversas.

A preservação histórica e cultural da região reflete na natureza. É em Ilhéus que fica a Estrada Parque, a primeira rodovia ecológica do país, com praias selvagens, manguezais, cachoeiras, tendo como ponto final a intocada Itacaré, salpicada de praias desertas e protegidas por costões.

Chegam a Ilhéus vôos das principais cidades do País. Há vôos diários para Salvador, Porto Seguro, Rio de Janeiro e São Paulo.

A BR-101 é o principal acesso para quem vem da região sul do País. Para quem vem da região norte, o melhor acesso é pela própria BA-001.

Os ônibus que fazem a rota até Ilhéus vêm da maioria das capitais do Brasil e cidades do estado.

Se sair de Salvador a melhor e mais rápida opção é pegar o ferry-boat até a Ilha de Itaparica e seguir de ônibus para Itacaré. Ônibus das empresas Águia Branca e Cidade Sol operam de hora em hora neste trajeto. De Itacaré partem ônibus de uma em uma hora para Ilhéus.

Para chegar em Ilhéus partindo de Porto Seguro, Arraial D'Ajuda ou Trancoso é melhor pegar um ônibus direto na rodoviária de Porto Seguro. A viagem dura cerca de 6 horas.Dirigindo para Ilhéus a partir de qualquer ponto do sul, você precisa pegar a BR-101 até Itabuna, e então seguir pela BR-415 em direção a Ilhéus.

Para quem vem de Salvador a existem duas opções: através do ferry-boat na Ilha de Itaparica para Bom Despacho e seguir pela BA-001 ou seguir pela BR-101. A distância até Ilhéus neste trajeto é de 464 km.

Partindo do sul, como Porto Seguro, Arraial D'Ajuda ou Trancoso, é melhor ir pela BR- 367 até Eunápolis, depois seguir pela BR-101 sentido Itabuna.

De maneira geral, vindo de Salvador a estrada encontra-se em boas condições e bem sinalizada, porém, a atenção deve esta redobrada na direção, muitas curvas e pequenas comunidades compõem o cenário da estrada, por isso a importância da redução da velocidade.

Análise da Concorrência Atual e Potencial

A Região de Ilhéus, incluindo Itacaré conta com mais de 150 meios de hospedagem nas categorias simples, econômico, turístico, superior e luxo.

O Makenna quando em operação concorria diretamente no padrão superior-luxo com empreendimentos tipo pousadas de charme, pousadas boutique e resorts de pequeno e médio porte como o Peninsula Beach Club (www.peninsulabeachclubhotel.com.br) , Hotel, Txai (www.taxairesorts.com) e Fazenda da Lagoa (www.fazendadalagoa.com.br).

O empreendimento, no entanto se diferenciou durante o período em que operou destes outros meios de hospedagem pela excelente relação custo x benefício que propiciava a seus hóspedes, ter estadas em empreendimento de arquitetura arrojada, localização diferenciada com quase 300 metros de faixa de areia e área de proteção ambiental e qualidade do atendimento realizado, serviços de alimentos e bebidas e SPA.

Características do Terreno e Edificações

O Futuro Villa Vitaly Ilhéus está localizado no Município de Ilhéus – Costa do Cacau no Bairro Ponta da Tulha em uma localidade chamada de Barramares.

O terreno total sendo comercializado soma 237.300 m2 com 295 m2 de faixa de areia. O terreno identificado na imagem abaixo como área 1 soma 7ha 28a 48ca (72.800 m²) com 295 metros de praia. Neste lote em função de restrições ambientais apenas 9.900 m2 podem ainda receber anexos, benfeitorias e ampliações.

Existe contudo um segundo lote demonstrado abaixo como lote 2 que totaliza 16,45ha (164.500 m²). Este área pode receber de forma integral ampliações, novas incorporações, etc. em função que de acordo com o proprietário não existir nenhuma restrição de ordem legal ou ambiental. Estes dois terrenos estão separados pela Rodovia Ilhéus – Itacaré.

O hotel em função de sua arquitetura modernista e minimalista mas mesmo assim absolutamente integrada a exuberante natureza desta região do estado da Bahia, recebeu uma série de menções em revistas de decoração e arquitetura como Decor, Viver Bem, Arquitetura e Urbanismo, Wish, dentre outras, como poderá ser observado nas imagens no anexo deste documento.

A área construída totaliza 4.675 m2 e é composta das seguintes estruturas, com maior detalhamento abaixo da tabela:

Áreas Construídas

  • Casa do caseiro - (170,4 m²)
  • Chalés geminados (4) - (314,44 m²)
  • Chalés luxo (6) - (471,66 m²)
  • Chalés superluxo (6) - (610,20 m²)
  • Sede - (1.600,00 m²)
  • Varanda - (0,00 m²)
  • Suite, área de serviço e lavabo - (51,75 m²)
  • Serviço - (530,00 m²)
  • Centro de Estética e Relaxamento-SPA - (425,00 m²)
  • Deck da piscina e piscina do SPA - (0,00 m²)
  • Atelier - (72,40 m²)
  • Casa do Dr. Thilo - (250,00 m²)
  • Guarita - (20,00 m²)
  • Piscina do hotel/platô - (160,00 m²)
  • Capacidade da piscina principal - (281,00 m²)
  • Capacidade da piscina residência - (0,00 m²)
  • Infraestrutura do terreno/arruamento
  • Cozinha industrial - (109 m²);
  • Bar e restaurante - (235 m²);
  • Sala de leitura - (90 m²);
  • Sala de TV - (35m²);
  • Sala de Estar - (90m²);
  • Sala de Reunião - (35m²);
  • Piscina semi-olímpica com espreguiçadeiras e guarda sóis.
  • Edifício SPA com:
    • Vestiários (2x 40m²);
    • Pequena Piscina;
    • Sauna a vapor (20m²);
    • 2 salas de massagem (40m², 32m²);
    • 1 sala com ofurô (32m²).
  • Edifício de serviços:
  • Refeitório dos funcionários (59m²)
    • Vestiários dos funcionários (57m²)
    • Depósitos (19m²,29m²,57m²,57m²)

Todos os espaços acima descritos estão ambientados, com instalações em bom estado de manutenção e equipadas conforme memorial colocado no anexo deste documento.

O Futuro Villa Vitaly Ilhéus, possuirá uma série de diferenciais em relação aos empreendimentos hoteleiros de porte e características semelhantes, que poderão ser observados por potenciais investidores como segue:

  • Localização estratégica junto a Rodovia Estadual entre Ilhéus e Itacaré;
  • 84 unidades habitacionais com capacidade para até 04 pessoas, áreas de lazer, restaurante e bar, SPA;
  • 295 mts de faixa de areia em frente ao empreendimento;
  • Terreno (1) com mais 72.000 m2 onde está sediado o empreendimento com mais de 4.600 m2 de área construída de alto padrão com arquitetura minimalista- contemporânea, área esta permitindo ainda 9.900 m2 de construções;
  • Terreno (2) com mais de 164.000 m2 de terreno, com possibilidades integrais de construção de novas unidades habitacionais, pequeno condomínio de alto padrão, estruturas de lazer, etc.;

Avaliação

Apesar do empreendimento ter operado por quase 30 meses como meio de hospedagem, porém por estar há algum tempo com seu funcionamento suspenso, optou-se nesta avaliação por mensurar-se “apenas” o valor patrimonial de terreno e área construída, sem incluir-se fundo de comércio histórico ou projetado (rentabilidade líquida)

Reitera-se que este fato apresenta-se como um grande diferencial nesta proposta de comercialização uma vez que ao longo do período de operação do equipamento hoteleiro, a performance tanto em termos de diferenciais de produtos e serviços, satisfação de hóspedes, parcerias estratégias com canais de distribuição, foi bastante significativa, porém em função da situação em que optou-se desde março de 2013 pela paralisação do funcionamento do empreendimento, a avaliação considera exclusivamente terreno e área construída como objeto deste valuation, conforme segue abaixo:

  • 72,800 m2: avaliados à R$ 50,00 o metro quadrado: R$ 3.640.000,00
  • 164.500 m2: avaliados à R$ 30,00 o metro quadrado: R$ 4.935.000,00
  • 4.675 m2 de área construída: avaliados a R$ 2.000.000,00 o metro quadrado: R$ 9.350.000,00
  • Valor Total da Avaliação: R$ 17.925.000,00
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