Investimento único de R$ 5.000.000,00
Aluguel com rentabilidade GARANTIDA de 14,40% ao ano (1,2% ao mês)
O empreendimento será operado no sistema Flat Service inicialmente com 32 unidades totalmente equipadas que serão comercializadas no sistema de tempo compartilhado pela SHARE negócios imobiliários através da cessão de direito de uso aos compradores finais, mantendo-se a propriedade em seu nome. Os apartamentos possuem 55 mts2 de área útil e 240,00 mts2de área comum em uma área de 7.688,00 mts2 onde está sendo implantado o VILLA VITALY Taperapuan Flat Service na região da praia de Taperapuan em Porto Seguro/Bahia. O empreendimento foi edificado em 1.995 e passará no início de 2019 por remodelação completa com novas mobílias, equipamentos hoteleiros, arquitetura e decoração de interiores modernos.
Proposta comercial para investimento de R$ 5.000.000,00 à vista.
Aquisição como investidor do empreendimento hoteleiro em Porto Seguro/Bahia com área total de 7.688 mts2 e 2.350 mts2 de área construída.
A empresa irá GARANTIR o valor anual de locação de 14,4% ao ano = R$ 720.000,00 (Setecentos e vinte mil reais) 12 meses após o aporte;
O contrato será feito pelo período de 36 a 60 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do terreno pelo valor nominal da aquisição, ou seja, R$ 5.000.000,00.
Investimento inicial: R$ 5.000.000,00
Após 12 meses de contrato: R$ 720.000,00
Após 24 meses de contrato: R$ 720.000,00
Após 36 meses de contrato: R$ 720.000,00 + R$ 5.000.000,00 = R$ 5.720.000,00
Resultado final em reais em apenas 3 anos de R$ 2.160.000,00 (Dois milhões, cento e sessenta mil reais)
Esta é uma excelente oportunidade para ser realizada com celeridade - uma vez que a empresa está abrindo a oportunidade de investimento e parceria para ajustes financeiros na aquisição realizada, ajustes de fluxo de caixa e estar preparada financeiramente para as próximas ações comerciais, que resultarão em 100% das vendas das cotas/unidades ainda disponíveis no empreendimento.
A comercialização realizada sobre os imóveis adquiridos pelo investidor no sistema de Time Sharing possui um VGV de R$ 25.000.000,00, e a operação comercial de vendas já está ativa.
O contrato poderá ser feito pelo período mínimo de 36 meses e máximo de 60 meses, e ao final do contrato a empresa fará a recompra do empreendimento pelo valor nominal da aquisição. A recompra poderá ser solicitada a qualquer momento, desde que com 120 dias de antecedência entre os meses 36 e 60 após o aporte inicial.
Seu resultado está GARANTIDO em 1,2% sobre o capital investido, o que significa dizer que a juros compostos, a taxa anual de retorno no período é de 14,40% ao ano (Taxa bem acima de um investimento comum em renda fixa, considerando o CDI/SELIC em torno de 6,5% ao ano, a poupança em 4,55% ao ano e os fundos imobiliários convencionais pagando entre 7,5% a 8,5% ao ano).
Certos de estarmos ofertando uma ótima oportunidade de investimento e de que este será apenas o início de novos e promissores negócios, aguardamos seu breve retorno, ficamos a disposição para visitas/reuniões e demais informações necessárias para evolução e fechamento da negociação.
Obs.: A intermediação por corretores imobiliários serão bem vindas e comissionadas, e a negociação dos valores diretamente entre a TDA e o corretor responsável pela captação.
SHARE NEGOCIOS IMOBILIARIOS E TURISTICOS, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Monte Aprazível, nº 216, Bairro Chácara da Barra, CEP 13.090-764, na cidade de Campinas, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 28.798.587/0001-45.
OBJETO: FLAT SERVICE exclusivo de 32 apartamentos em Porto Seguro/Bahia – Praia de Taperapuan;
NOME: VILLA VITALY TAPERAPUAN – Flat Service
A incorporadora declara que as obras são do ano de 1985 e estarão passando por completo trabalho de modernização para adequação ao padrão do Villa Vitaly Taperapuan Flat Service a partir de 01 de março de 2019.
LOCAL: IMOVEL formado pelos lotes com números 25/26/27/28, na quadra D, situado na rua B, do loteamento, adquirido de conformidade com a matrícula 25.865, no Cartório de Registro de Imóveis de Porto Seguro – BA, com as seguintes descrições; totalizando 7.688,00 mts² (sete mil e seiscentos e oitenta e oito metros quadrados), limitando-se da frente com a rua B (120.00 metros), fundo com área verde (30.00 metros, mais 30.00 metros, mais 41.00 metros e mais 45.00 metros), de lado direito com área de equipamento comunitário (45.00 metros) e do lado esquerdo com Moss Worldwide Holiday Investments B.V. (77.00 metros). Contendo as seguintes construções; 32 apartamentos de 55 mts², 1 área de recepção/escritório com 150 mts², 1 restaurante de 120 mts², duas piscinas, 1 SPA/área comercial com 200 mts² e estacionamento coberto.
CADASTROS: Cadastrados na Prefeitura Municipal de Porto Seguro, Bahia sob o nº. cadastrado na prefeitura municipal sob número 01.04.104.0150.001;
DOS BLOCOS: Construção em sobrados com garagens coletivas, pavimento térreo e pavimento superior, área de lazer com piscina e bar da praia, recepção, portaria, rouparia e banheiro social, sendo 04 blocos independentes e autônomos denominados como Blocos A, B, C e D; tendo cada bloco 08 apartamentos independentes e autônomos.
DA UNIDADE TIPO: Apartamento com aproximadamente 55 mts² de área útil, com 1 cama de casal “queen size”, 01 sofa cama de 1,80 mts, 1 banheiro, sacada, mini cozinha com frigobar 93 litros Brastemp (ou similar), ar condicionado tipo Split inverter de 12.000 BTU´s Samsung (ou similar), micro ondas de 30 litros Brastemp (ou similar), TV LED 42”, cortinas blackout, closet completo com prateleiras, cabideiro aberto e maleiro, 02 criados mudo, enxoval completo de cama e banho, tela/quadro e espelho grande. As unidades possuem, cada uma, 3,125% do empreendimento, totalizando 240 mts² de área comum.
Das partes comuns e exclusivas: São partes comuns do Villa Vitaly Flat Taperapuan Service, as áreas de uso comum dos adquirentes, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas as unidades autônomas, tais como: o terreno unificado onde estão construídas todas as edificações, instalações e mobílias; suas estruturas de alvenaria, madeiras, fundações, paredes externas e internas; a fachada e recepção do empreendimento; os compartimentos e medidores de energia e agua; os troncos de entrada de agua, eletricidade, telefonia e dados, e os de saída de esgotos; os muros e gradis externos; piscinas, deck, jardins e floreiras e áreas de lazer; estacionamentos;
PINTURA: As paredes internas terão reboco, gesso e massa corrida (onde for necessário), pintura látex de alta qualidade. As pinturas externas terão texturas ou similar conforme o projeto de arquitetura;
FORRO: O forro será a própria laje revestida de gesso ou massa corrida, pintura de alta qualidade na cor branca;
REVESTIMENTOS DE PAREDES: A mini cozinha será revestida com pintura especial, banheiros serão executados com revestimentos 20x30 e/ou 25x40 da marca Cecrisa ou similar conforme projeto de interiores, do piso ao teto;
PISOS: Em todos os compartimentos terão piso frio 45x45 da marca Cecrisa ou similar. Os pisos das escadas da mesma maneira. Os pisos do hall serão piso frio e da área de lazer e piscina serão de madeira ou pedra, as calçadas serão cimentadas com acabamento em pedras, tudo de acordo com o projeto de arquitetura.
LOUÇAS SANITÁRIAS: Os vasos sanitários e cubas serão de louça na cor branca da marca Celite ou similar com assento no vaso sanitário, tudo de acordo com o projeto de arquitetura; Sistema de descarga será de caixa acoplada.
COBERTURA: Estrutura do telhado em madeira, com cobertura em telha de concreto plana grafitada;
HIDRÁULICA: Torneiras e registros da marca Deca ou similar. Pia de inox tipo apartamento, sifões pia cozinha/banheiro em metal cromado. Pia da cozinha em granito. Pia dos banheiros em mármore ou granito e sacadas em granito;
ESQUADRIAS: Todos os caixilhos serão em madeira natural e vidro, em acordo ao projeto de arquitetura. Portão social, corrimão e sacadas serão em madeira. Batentes, portas de passagens e guarnições serão em madeira envernizados. Fechaduras cromadas da marca Arouca ou similar;
ELÉTRICA: (telefonia/interfone): Instalações elétricas internas serão entregues completa, ou seja, com interruptores, tomadas e placas da marca Fame ou similar. Serão entregues com lustres, arandelas e lâmpadas. As instalações elétricas externas, que são comuns ao condomínio, também serão entregues acabadas. A instalação de interfones terão pontos individuais em cada unidade com comunicação da portaria ao apartamento, ou seja, tudo de acordo com o projeto, inclusive com antena coletiva via satélite (SKY ou similar);
INTERNET: Será disponibilizada aos hospedes a melhor conexão disponível na região de Arraial D´ajuda;
VIDROS: Vidros incolor pontilhados, lisos e jateados;
INFORMAÇÕES GERAIS: Os apartamentos tipo serão numerados do 11 ao 30 e divididos em 05 blocos de 04 apartamentos cada;
No Bloco A, apartamentos 11 e 13 no piso térreo e 12 e 14 no piso superior;
No Bloco B, apartamentos 15 e 17 no piso térreo e 16 e 18 no piso superior;
No Bloco C, apartamentos 19 e 21 no piso térreo e 20 e 22 no piso superior;
No Bloco D, apartamentos 23 e 25 no piso térreo e 24 e 26 no piso superior;
As vagas de garagens serão indeterminadas
Itens adicionais que fazem parte integrante dos apartamentos:
- Armários embutidos e toda mobília do quarto e sala;
- Gabinetes de pia da mini cozinha e banheiro;
- Lustres, arandelas, lâmpadas e interfone;
- Box nos banheiros;
OBSERVAÇÕES: Hidráulica, elétrica, equipamentos de segurança contra incêndio, cerca elétrica, pinturas externas e internas, que são partes do Condomínio, também serão entregues totalmente prontos e acabados, tudo de acordo com os projetos arquitetônicos.
